最新住宅质量保证书(精选多篇)

第一篇：住宅质量保证书范例

住宅质量保证书范例

1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

3、主要内容：

（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；

（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。

（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。

4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明 ……此处隐藏2761个字……>六、该保修书作为住宅销售(配售)合同的附件为合同的有效文件，与合同具有同属法律效力。

单位名称：(盖章)

单位负责人：(签名)

年 月 日

住宅使用说明书

用户姓名：

为了维护消费者利益，本着对用户负责精神，本公司(单位)对向您销(配)售住宅，提出下列使用注意事项：

一、本工程建设(开发)单位为：

设计单位为：

施工单位为：

监理单位为：

二、本工程建筑结构类型为：

楼面荷裁设计值为：

承重墙体平面布置参见附件(一)

三、本工程能满足用户下列设施功能

注：暗管暗线敷设平面图见附件(二)

四、住户房屋装修，应保证房屋原有结构整体性、抗震性和结构安全，应符合抗震、供电、市容、消防等有关规定，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全。

五、住户装修时，确需改变下列结构的，需经当地房屋管理部门批准。

1、拆改柱、墙、混凝土等承重构件

2、拆除窗间墙和在窗间墙上打洞

3、在承重墙上挖壁打洞

4、在楼面基层上凿槽安装各类管道

5、其他拆改房屋结构的行为

六、住户装修时，不得影响他人水电设施使用，不得擅自改动室外水电设施；封阳台应与小区整体效果相同。

七、无关人员不得上屋面(检修人员除外)，以防损坏屋面隔热板和防水层。

八、房屋所有人或使用人应当爱护和合理使用房屋，自觉维持公共建筑。

九、本住宅物业管理部门联系人：

联系电话：